传统商业街区是社会历史发展的印迹，曾是城市最具活力的空间。然而，由于自身功能固化、新商业模式兴起、居民消费习惯改变等原因，国内一些传统商业街区近年来面临发展困境，客流减少、店面萧条、活力不再。

如何“重塑”传统商业街区，使游客再来、活力重现?传统街区的“魂”在其历史文化积淀，可在保护传统肌理前提下，对其进行微更新设计，深挖传统文化特色，打造独特的空间游览体验过程，使其商业空间吸引人、留住人。例如，苏州山塘街经风貌整治后，游人在街头的糕团摊点、苏式食肆、苏绣店铺中穿梭，和着评弹曲调和软糯苏白，尽享姑苏风情。

据中研产业研究院《2022-2027年商业街行业市场深度调研及发展策略研究报告》分析：

(相关资料图)

随着我国城市化水平的提高，商业街已渐渐成为城市建设和经营中的一个热点。商业街是人流聚集的一个主要场所。采用东西方向排列，以入口为中轴对称布局，建筑立面多采用塔楼，骑楼，雨罩的元素使空间产生新的划分，室内空间既设置了集中商业，又有零散店铺，是西方现代MALL与中国传统商铺的有机组合。

商业街由众多零售商店、餐饮店、服务店等共同组成，按一定结构比例规律排列。商业街按不同规模来划分，可以为大型商业街、中型商业街和小型商业街，大型商业街的长度均在1000米的标准基础上进行有序分布。目前全国最长的步行商业街是武汉的江汉路商业街，全长1210米。中型商业街如深圳华强北路商业街和北京275米长的大栅栏商业街.商业街按功能来划分，可分为综合型商业街和专业型商业街，前者如南北总长约为1600米的北京西单商业街;后者如福州榕城美食街、北京三里屯酒吧一条街。

从商业街功能看，城市大多数商业街一般是综合化的，因为商业街业态发展具有较强的互补性和联动性。综合商业街过去以购物为主，现在则注重提供消费者所需要的综合服务。例如，上海南京路商业街、北京王府井商业街，其综合性都比较强。王府井商业街的新东安市场，建筑面积达到22万平方米，集购物、餐饮、娱乐、旅游、写字楼多种功能于一体。其中地下一层突出生活情调，以食品、家用电器、生活用品为主。北区的仿古街市、老店、茶社等店面，给人以回归历史的感受。中华老字号食品一条街内，特色食品荟萃，令人留连忘返。

商业街行业市场深度调研及发展策略研究

近年来，作为深圳东部中心的龙岗已成为深圳商业的重要增长极，由建区之初的龙岗、横岗、平湖、布吉等老街演变到东中西多商圈复合联动，正不断释放出巨大的消费潜力，成为助推龙岗经济发展的强大动能。业内人士表示，随着东部越来越多地铁线路的开通以及优质商业的供应，龙岗区的商业格局及商业面貌都将有极大转变，龙岗商业即将迈入“黄金时代”。

为了提升商业街的竞争力，近年来我国许多城市的放地方政府积极推动商业街的改造。北京市政府曾几次投资数千万改造王府井西单两条全国性商业街，天津市政府将商业街改造建设作为市政工作的重点，上海市政府也将特色商业街区改造作为重头戏。还有一些城市的新建或改造商业街区长度正在从1公里或两公里延长至3公里，更多的城市规划打造10条甚至更多的商业街。

宏观上讲，北京王府井商业街、上海南京路、深圳华强北、沈阳中街、重庆朝天门都属于商业街，但事实上，它们都是由多个规模不同的购物中心、百货大楼、体育用品商店、娱乐、餐饮等各类商业房地产组成;微观上讲，常见的商业街有建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。上述以某类商品为经营内容的商业街，起步早的，商业街的命名只体现地点特征，这类商业街取得成功的难度比较大，除非像北京王府井大街，它经过长期的发展，已经成为中国人普遍了解、认同的商业概念，其成功才可以实现。

随着商业零售行业的不断发展升级，消费者更注重参与、体验和感受，对空间和环境的要求也更高，对于购物场所的要求日趋多元化。商业街区不再单单是满足人们的购物需求，已逐渐正在成为城市居民新的“游乐场”、新的“学习中心”，新的“公园”、新的“社交场所”和新的“假日圣地”，体验式商业崛起已成为商业街区发展的必然趋势。

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